物业管理职能：物业管理是市场经济管理模式下的企业，具有法人代表资格。由于房屋产权属个人所有，物业管理企业通过合同或契约接受业主委托，代表业主并运用经济手段经营管理物业。

　　在管理内容上，物业管理企业除对物业进行维修养护外，还提供专项服务和特约服务，物业管理企业提供的服务是有偿的，执行“以业养房”的方针，其管理经费来自于向业主收取的管理费、服务费。

　　物业管理业务范围：

（一）房屋及其附属设施的维修、养护；

（二）环境卫生保洁、花木绿地管护以及噪声管理；

（三）供电、通讯、燃气、给排水、化粪池、消防和治安防范等设施的维修、管护；

（四）道路维护，车辆停放秩序管理；

（五）安全保卫和公共生活秩序管理；

（六）专项及特约服务；

（七）其他物业管理事项。

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